Первый уровень региональный — уровень влияния факторов, носящих общий характер, не связанных с конкретным объектом недвижимости и не зависящих непосредственно от него, но косвенно влияющих на процессы, происходящие с недвижимостью на рынке, и, следовательно, на оцениваемый объект. Второй уровень местный — уровень влияния локальных факторов в основном в масштабе города или городского района. Эти факторы непосредственно связаны с оцениваемым объектом и анализом аналогичных объектов недвижимости и сделок по ним. Третий уровень непосредственного окружения — уровень влияния факторов, связанных с объектом недвижимости и во многом обусловленных его характеристиками. Влияние факторов может происходить одновременно на различных уровнях, а учитываться последовательно, в зависимости от степени детализации оценки и вида оцениваемой стоимости. Оценщик недвижимости должен установить влияние каждого фактора на итоговую цену, а затем влияние всех факторов в совокупности и сделать общее заключение о стоимости недвижимости, подтвержденное необходимым обоснованием. К первому уровню относятся следующие 4 группы факторов:

Оценка стоимости предприятия (бизнеса)

Прибыль от операционной деятельности, в свою очередь, характеризуется соотношением потоков доходов и расходов Время. Большое значение для формирования стоимости имеет время получения доходов. Одно дело, если собственник приобретает активы и быстро начинает получать прибыль от их использования, и другое дело, если инвестирование и возврат капитала отделены значительным промежутком времени Риск.

На величине стоимости неизбежно отражается риск как вероятность получения ожидаемых в будущем доходов Контроль. Одним из важнейших факторов, влияющих на стоимость, является степень права контроля, которую получает новый собственник Ликвидность. Одним из факторов, влияющих при оценке на стоимость, является степень ликвидности этой собственности.

Основными лицами, заинтересованными в повышении стоимости компании, деятельности фактически определяют стоимость компании (бизнеса).

Под структурой капитала понимается соотношение источников финансирования деятельности организации в их общем объеме. Главным индикатором приемлемости конкретной структуры источников финансирования служит средневзвешенная цена капитала. Финансовому менеджеру целесообразно остановиться на таком наборе источников финансирования, при котором эта цена будет минимальной.

Кроме принципа минимальной цены капитала следует учитывать также и принцип достаточности финансовой отдачи деятельности предприятия, которая должна быть выше цены его капитала. Если при инвестировании средств не обеспечивается минимально необходимое наращение, вытекающее из цены капитала, то возникает риск того, что компания окажется экономически нежизнеспособной. Поэтому финансовый менеджер должен выбирать такие источники финансирования, которые не исчерпывают всех доходов организации, а позволяют ей развиваться и расти.

Оптимальная структура капитала представляет собой такое соотношение использования собственных и заемных средств, при котором обеспечивается наиболее эффективная пропорциональность между рентабельностью собственного капитала и коэффициентом финансовой устойчивости организации, то есть максимизируется ее рыночная стоимость. При выборе конкретных источников финансирования необходимо проанализировать несколько ключевых факторов.

Планируемый темп роста объема реализации. Чем быстрее растет объем реализации, тем выше потребность во внешнем финансировании. При низких значениях темпа прироста внешнее финансирование может не понадобиться, так как все необходимые средства можно получить за счет пропорционального прироста статей пассивов и реинвестированной прибыли. При темпах прироста выше определенного уровня нужны дополнительные источники финансирования, и чем более быстрыми темпами будет расти объем реализации, тем значительнее станет потребность в привлечении внешнего капитала.

Это объясняется тем, что увеличение объема реализации обычно требует роста активов, который необходимо обеспечить соответствующим финансированием. Если в предыдущем периоде мощности были использованы полностью, то для любого существенного увеличения объема реализации в планируемом периоде необходим прирост основных средств.

1.2 Факторы, влияющие на формирование стоимости предприятия

При выявлении факторов стоимости учитываются как финансовые, так и нефинансовые показатели деятельности предприятия. В финансовых показателях отражены результаты эффективности в прошлом, значит, они больше обращены на прошлое, чем на будущее. Финансовые показатели отражают только лишь результаты деятельности предприятия, не раскрывая пути их достижения. Они не дают возможность проконтролировать эффективность инвестирования, но помогают проведению внешних сравнений, если имеются данные соответствующих показателей среднеотраслевых значений или значений в аналогичных предприятиях.

Фактором создания добавленной стоимости на основе реализации и имущества предприятия, как факторы влияющие на стоимость бизнеса, можно.

Скачать электронную версию Библиографическое описание: Москва, апрель г. Эффективность управления стоимостью достигается при правильном построении процесса управления, где все стремления предприятия, методы и приемы направлены к одной общей цели: Создание и внедрение процесса управления стоимостью основано на выявлении главных факторов стоимости, отборе тех из них, на которые может быть оказано влияние и по отношению к которым, чувствительность стоимости предприятия наиболее максимальна.

Предназначение факторов стоимости заключается в том, чтобы выделить ключевые и определить зависимость изменения величины стоимости от них. Именно поэтому факторы стоимости важны и им уделено особое внимание. Факторы стоимости позволяют учесть как доходность предприятия, так и возможные риски и издержки инвестора. При этом необходимо установить взаимозависимость факторов друг с другом и определить степень влияния каждого из них на стоимость.

Основные факторы, влияющие на величину стоимости бизнеса.

Факторы, влияющие на результаты работы предприятия На производственные результаты работы предприятия оказывает влияние большое количество разнообразных факторов, в том числе научно-технические исследования и техническое развитие; производственная деятельность; трудовые ресурсы и их использование, занятость и производительность труда; внутри- и межпроизводственные связи; внешнеэкономическая деятельность.

Рациональная организация производства основана на следующих принципах: Различают следующие виды типы организации производства:

Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости. Основные факторы, влияющие на стоимостьнедвижимости . квартиру, определяя к какому классу, она принадлежит (элитная, бизнес-класс или эконом-класс).

Текст работы размещён без изображений и формул. Финансовые результаты в виде чистой прибыли не отражают достоверного положения предприятия. Необходим критерий защищенный от спекулятивного воздействия со стороны руководителей компании. Таким показателем становится стоимость бизнеса. При построении системы управления стоимостью бизнеса необходимо определить факторы ее определяющие. Характеристике данных факторов посвящена данная работа Ключевые слова: Финансовые кризисы последних двух десятилетий показали, что ориентация исключительно на финансовый результат в виде чистой прибыли не может достоверно отражать состояние компании, эффективность ее деятельности и уровень конкурентоспособности.

Необходим критерий, не зависящий от краткосрочного колебания процентных ставок, уровней валют и защищенный от воздействия как со стороны самой компании и ее руководителей, так и со стороны внешних пользователей: Таким показателем объективно может выступать экономическая стоимость компании. Концепция управления которой в последние годы ХХ века в развитых странах приобрела большую популярность.

Факторы, влияющие на оценку стоимости компании

Где можно заказать оценку бизнеса? Увеличение прибыли и поиск новых возможностей — сущностные цели предпринимательства во все времена. При этом сегодня бизнес зачастую сам рассматривается как товар. Инвестировав деньги в компанию, собственники рассчитывают в случае ее продажи получить их обратно в многократном увеличении.

В рамках управления стоимостью компании основные факторы, участвующие в Таблица 1 Оценка стоимости бизнеса компании[1].

Итак, при оценке бизнеса учитываются: Его полезность, которая выражается в способности бизнеса в том виде, в котором он находится в момент продажи, приносить прибыль. Рыночные цены на объекты с такой же полезностью, то есть, способные приносить такой же доход. Ожидаемая прибыль от предприятия. В этом случае составляется приблизительный прогноз, который в будущем может оправдаться, а может — и нет. Это зависит от качества дальнейшего управления и непредвиденного изменения внешних факторов, влияющих на работу бизнеса политических, экономических, экологических….

Из предыдущего пункта выносим прогноз изменения внешних факторов. В зависимости от того, как предположительно изменится в обозримом будущем политическая, экономическая, конкурентная среда, стоимость бизнеса растет или снижается. Собственность предприятия и ресурсы, которыми оно обладает. В том числе, земля, рабочие силы, оборудование, капитал. В некоторых случаях, когда ожидаемая прибыль и полезность минимальны, простая продажа собственности является более выгодной, чем продажа бизнеса.

Предельная производительность имеющегося оборудования.

Факторы, которые повышают или понижают стоимость бизнеса

Сущность, основные понятия, необходимость и цели оценки С переходом экономики России на рыночные отношения стал развиваться и рынок недвижимости как составная и существенная часть общего рынка. Недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность.

Недвижимость - важнейшая из составных частей национального богатства всех стран мира. Поэтому развитие рынка недвижимости имеет очень важное значение как для юридических, так и физических лиц, для оживления инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребности общества и субъектов хозяйствования в недвижимости, для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге - для развития экономики. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плаванья, космические объекты ст.

Основными факторами, определяющими стоимость (ценность) бизнеса являются: рыночная конъюнктура; будущие выгоды от владения оцениваемым.

Не забывайте учитывать, что в периоде после прогнозируемого ваша компания продолжит свою работу, а значит, грядущие перспективы будут обусловливать самые разнообразные варианты — от взрывного роста предприятия до банкротства. Бывает, что расчеты проводят, применяя модель Гордона, подразумевающую стабильный и планомерный рост продаж и прибыли компании, а также — равные объемы капитальных вложений и величины износа.

Для этой ситуации применяется описанная ниже формула: Модель Гордона удобнее всего использовать при расчете стоимости компании, если объектом оценки является крупный бизнес с большой емкостью рынка, стабильными поставками, производством и продажами, находящийся в благоприятных экономических условиях. Если же прогнозируется банкротство предприятия и дальнейшая продажа имущества, то для расчетов стоимости требуется данная формула: На результаты расчетов по текущей формуле влияют также расположение предприятия, качество активов, обстановка на рынке в целом.

Быстрый расчет стоимости компании с помощью экспресс-оценки Модель экспресс-оценки стоимости, о которой мы поговорим подробнее, базируется на уже известном нам методе дисконтирования денежного потока для предприятия. Для удобства сократим этот термин как метод ДДП для компании. Данными понятиями, как мы помним, оперируют в доходном подходе к оценке фирмы.

Факторы, влияющие на величину оценочной стоимости

Факторы, влияющие на цену и скорость продажи квартир [5]: Эти факторы будут рассмотрены в настоящем пособии чуть ниже, когда пойдет разговор, непосредственно, об оценке объектов недвижимости. Известно, что главным критерием любой сделки является выгодность для обеих сторон. Однако, каждый вкладывает в это понятие свой смысл.

Для одного на первом месте стоят деньги.

Факторы стоимости для уровня бизнес-направлений определяют с учетом состоящей из основных и поддерживающих видов деятельности (рис. ).

Рост стоимости компании является индикатором её успешной деятельности и одним из критериев инвестиционной привлекательности. Определен порядок действий для формирования эффективной системы управления стоимостью компании Ключевые слова: Одной из главных задач и прерогатив управления является увеличение стоимости компании.

Отсюда разработка эффективной системы управления стоимостью для конкретного бизнеса является базовой парадигмой его развития. Известные и используемые в деловом мире концепции и модели управления можно подразделить на две большие группы: Бухгалтерские концепции и модели управления ориентируют менеджеров, главным образом, на получение максимальной величины прибыли, зачастую в ущерб достижению других важных результатов. Рост прибыли не всегда дает компании возможности обеспечить конкурентные преимущества в долгосрочной перспективе, кроме того, основывается на бухгалтерских показателях, не позволяющих учесть индивидуальные стоимостные характеристики компании и имеющих ретроспективный характер, то есть отражающих прошлое, а не будущее.

Преодолеть эти недостатки позволяют экономические рыночные концепции и модели управления бизнесом. Они ориентированы, прежде всего, на максимизацию стоимости предприятия.

Сколько стоит мой бизнес? 3 способа оценки стоимости действующего бизнеса.